我是房東，我和租戶在2009年6月29日簽定的合同合同內容如下：房屋租賃合同；***，***雙方經平等協(xié)商，本著互惠互利的原則，自愿達成如下房屋租賃協(xié)議。1，***為甲方（房東）***為乙方。2甲方將自有的門市240平方米租賃給乙方做商業(yè)經營用。3，租賃期限為2010年7月到2015年12月止。4，合同期間房屋總租金為100萬。5，因甲方急需用錢，乙方必須在簽定合同之日向甲方一次交清100萬。6，甲方保證無論任何理由，在合同期間內不準提高房屋租租金，允許乙方在合同期間內轉租房屋，轉租租金由乙方和租方自行商定，甲方不得干涉，此合同各項條款甲乙雙方正常履行。7，乙方自主經營，自行繳納在經營過程中所需的水電取暖及相關稅費。甲方不得干擾乙方的正常經營活動。8，甲方因房屋產權所以生的一切債務糾紛與乙方無關，甲乙雙方所承擔的只是房屋租賃的法律義務。合同期間內如發(fā)生產權糾紛或房屋賣，甲方必須以執(zhí)行完此房屋的租賃合同為第一條件。因甲方原因，造成合同期未滿而終止執(zhí)行，甲方除賠償乙方的商業(yè)經營損失外，加倍賠償乙方交納的房屋租金200萬。如因乙方造成提前終止合同，甲方不退還乙方交納的房屋租金100萬。9：2010年7月1日前，原房屋租戶的清理工作由甲方負責，甲方確保2010年7月1日將房屋交給乙方使用，前租戶所產生的一切債務及糾紛由甲方處理，與乙方無關，甲方確保房屋交付乙方使用前水電取暖設備的完好，甲方逾期不能將房屋交付乙方使用，甲方加倍賠償乙方交付的房屋租金200萬，乙方退租，甲方不退還乙方交納的房屋租金100萬。10：合同期間內，甲方允許乙方根據(jù)經營需要，在不影響房屋建筑的前提下，對房屋進行裝修，費用由乙方承擔。11：乙方在商業(yè)經營活動中，自行搞好安全防火及防盜工作，合同期滿后完好的將房屋交還甲方，合同如需延續(xù)，同等條件下乙方優(yōu)先租用。12：遇不可抗拒的自然災害，雙方應自行終止合同，互不賠償損失。13；為確保合同的執(zhí)行雙方特請擔保人簽字擔保，擔保人自愿承擔違約責任及（合同法）所規(guī)定的擔保人所應承擔法律義務。14：合同未盡事宜需要甲乙雙方協(xié)商解決，此合同約定的各項條款雙方應共同信守，單方違約，對方有權索賠經濟損失。15：此合同一式叁份，甲乙雙方各一份，擔保人一份。三份都有同等法律效力。16：此合同經甲乙雙方擔保人簽字蓋章生效，任何一方不得違約。甲方***乙方***擔保人***200*年6月29日簽字。因為沒有在合同里說明他必須幫我還貸款一事，因為我把房子超低價租給他的目的就是需要他借錢給我，也是我們在沒有簽定合同之前就說好的事，于是我們又簽了補充協(xié)議。補充協(xié)議：甲乙雙方在2009年6月29日簽訂的房屋租賃合同的基礎上，簽訂如下補充協(xié)議，此補充協(xié)議懷雙方原簽訂的房屋租賃合同有同等的法律效力。因甲方已用此房屋抵押貸款，并貸款將于2009年12月20日到期，所以甲方將于2010年3月1日前向乙方借款用于還貸款，此款甲方于還貸款后，續(xù)貸完成后還給乙方，以上約定，乙方借給甲方300萬是原合同及補充協(xié)議生效的必要條件，如乙方不能借給甲方300萬原合同及補充協(xié)議不發(fā)生任何法律效力，300萬借款是否發(fā)生以借據(jù)為準。甲方***乙方***擔保人***2009年12月23日簽字?，F(xiàn)在的問題是他沒有在6月份之間借給我300萬，所以我也沒有在7月1日給他到出房屋使用，現(xiàn)在他起訴我，要我賠償他350萬請問律師是誰違約在先？是我應該賠償他嗎？現(xiàn)在是法律大還是權力大不得而知，，我在線咨詢了律師，也在當?shù)刈稍兟蓭?，，，我做?0年的房東，從來沒有過這樣那樣的問題，也沒有人要我賠償損失，我也從來沒有讓租戶受損，自從和他簽訂合同后，就沒有過順利，他一心想著讓我賠償他的損失，他有什么損失？就算有也是他自己造成的，要是他借錢給我，要是他幫我還上貸款，他不就如期而至的使用上了我的房屋了嗎？如果說不是我有實際困難怎么可能這么便宜的租給她？