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“值得注意的是，隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積增速的繼續(xù)回落，可能導致供需矛盾進一步加劇的預(yù)期，推動價格上漲。”——8月9日，中國人民銀行例行的第二季度貨幣政策執(zhí)行報告，對人們關(guān)心的房地產(chǎn)價格走勢給出上述警告。

　　報告援引國家統(tǒng)計局對全國三十五個大中城市房地產(chǎn)市場調(diào)查的數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)顯示，二季度我國房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%，土地交易價格上漲 11.5%，價格上漲1.0%。二季度與一季度相比，房屋銷售價格上漲2.3%，土地交易價格上漲4.1%，房屋租賃價格持平。

　　而同是上半年，在房價、地價上升的同時，全國土地開發(fā)面積增幅、房地產(chǎn)投資增幅以及開、竣工面積增幅，均出現(xiàn)不同程度的下降。這顯示了宏觀緊縮政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，但普通居民所期望的房地產(chǎn)價格下浮并沒有出現(xiàn)。

　　宏觀調(diào)控為何沒能調(diào)低中國房價？清華大學中國經(jīng)濟研究中心高級研究員韓秀云認為，房地產(chǎn)價格居高不下，主要是因為土地供應(yīng)被卡住了。

　　土地供應(yīng)的收緊客觀上導致房價上升，這一點連國土資源部也不諱言。今年3月，國土資源部土地利用管理司和中國土地勘測規(guī)劃院聯(lián)合發(fā)布《我國重點地區(qū)和主要城市2003年地價動態(tài)監(jiān)測報告》。該報告指出，一方面，房地產(chǎn)投資與需求將會持續(xù)增加，另一方面，“在土地供應(yīng)方面，土地調(diào)控力度將進一步加大，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地將會受到嚴格控制，建設(shè)占用農(nóng)用地的指標將會壓縮，這種供求矛盾客觀上會帶動土地價格的上漲。”

　　然而國家管緊土地的決心很大，一輪輪的土地清查、整頓工作在全國范圍內(nèi)層層展開。而與城市住宅用地關(guān)系最緊密的城市土地協(xié)議出讓方式，即將在今年8月31日前徹底廢除。這對城市地價的沖擊到底有多大，令人期待。

　　“831”大限考驗京城地產(chǎn)商

　　對京城的房地產(chǎn)商來說，2004年8月31日是一道分水嶺。

　　因為按照國土資源部與監(jiān)察部今年3月31日聯(lián)合下發(fā)的71號文件的規(guī)定，各地協(xié)議出讓土地中的歷史遺留問題必須在2004年8月31日前處理完畢，否則國家部門有權(quán)收回土地，納入國家土地儲備體系。這意味著，那些握有土地而未全部繳納土地出讓金的房地產(chǎn)商，如想繼續(xù)得到，僅北京市必須在8月31日前，動用1200億元來償還所欠政府的土地出讓金。

　　1200億元，對于京城的地產(chǎn)商來說意味著什么？按照華遠房地產(chǎn)集團董事長任志強的說法，這“相當于北京市去年全年房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資總額”，如果如期繳納，將“基本擠干開發(fā)企業(yè)手中的現(xiàn)金”。這是一個觸目驚心的結(jié)論。