上訴人（原審原告）徐州全福動物營養(yǎng)有限公司。
法定代表人張某甲。
委托代理人張某乙。
委托代理人黃某。
被上訴人（原審被告）劉某丙。
委托代理人劉某丁。
上訴人徐州全福動物營養(yǎng)有限公司（以下簡稱全福公司）因房屋租某合同糾紛一案，不服徐州市X區(qū)人民法院（2010）泉民初字第X號民事判決，向本院提起上訴。本院立案受理后依法組成合議庭，并公開開庭進行了審理。上訴人全福公司的委托代理人張某乙、黃某，被上訴人劉某丙的委托代理人劉某丁到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原審法院審理查明，2000年3月1日，江蘇省棉麻（集某）公司徐州總公司（以下簡稱棉麻徐州公司）及所開辦的徐州市童心園兒童用品總匯（合同甲方）與劉某丙之妻李某（合同乙方）之間簽訂《房屋租某合同書》一份，其內容為：“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意以下條款：一、甲方自愿將棉麻公司中山南路童心園兒童用品總匯一樓某北廳出租某乙方使用（建筑面積125.83，土地使用權地號X-X-X-22）。二、租某期八年，從2000年4月10日至2008年4月10日止。三、租某為每年175000元人民幣，每季度交付一次，一次交付43750元租某……”。
2000年5月10日，棉麻徐州公司所開辦的徐州市童心園兒童用品總匯（合同甲方）又與徐州金店（合同乙方）簽訂《房屋租某合同書》一份，其內容為：“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意以下條款：一、甲方自愿將棉麻公司中山南路童心園用品總匯一樓某260平方米的面積交給乙方使用。二、租某期五年，從2000年5月10日起至2005年5月9日止。三、租某為每年人民幣410000元整……”。
上述兩份合同所涉租某房屋均為棉麻徐州公司所有的位于徐州市X路X巷X號綜合辦公樓某一層商業(yè)門面，其中，李某所承租某屋為一層北部建筑面積125.83，而徐州金店所承租某屋為一層南部建筑面積263。劉某丙與李某在所承租某一層北部開始經(jīng)營徐州市金伯利鉆石行，并以徐州市金伯利鉆石行的名義按約向徐州市童心園兒童用品總匯交付房屋租某。
此后，棉麻徐州公司（合同甲方）又與劉某丙（合同乙方）之間簽訂《房屋租某合同書》一份，其內容為：“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意以下條款：一、甲方自愿將棉麻公司中山南路商業(yè)樓（成功大廈南隔壁）整體一層、二、三層出租某乙方使用。二、房屋使用范圍、性質：整體一層至三層包括全部外墻門頭、南北櫥窗、電梯（1-X層扶手電梯）、樓某、衛(wèi)生間等全部供乙方作為商業(yè)使用（土地使用權地號X-X-X-22）。一層南側樓某作為二樓、三樓某地下室的共用通道，任何改造裝修及廣告宣傳須事先向甲方匯報批準后方可執(zhí)行。三、租某期12年，從2005年6月28日至2017年6月27日止（2005年4月起甲方陸續(xù)交付之日至6月17日為裝修期）。四、租某為每年800000元人民幣，每季度交付一次，一次交付200000元租某。租某在每季度第一個月（1-10日）付清。租某及經(jīng)營期間，乙方不再負擔與房屋租某有關的稅費。2005年6月至2010年6月交付每年800000元，2010年6月至2015年6月交付每年816000元，2015年6月至2017年6月交付每年832000元，每年每季度按當年應交租某總額的四分之一交付給甲方。五、合同簽訂后甲方應于2005年4月10日之前交付上述房產(chǎn)供乙方使用。六、合同簽訂后于2003年2月10日前乙方交付100000元整，此款在交付第一期租某時自動轉為租某。甲方收到上述100000元之后，本合同生效。七、乙方預先支付租某給甲方，從2003年6月18日至2005年6月17日，提前二年支付租某。每年支付400000元人民幣，每季度交付一次，一次交付100000元（此租某包含金伯利現(xiàn)租某期內應付租某）。房屋按期交付后，乙方已交租某抵當期房屋租某（扣除金伯利原應交租某）……”，該合同的落款日期打印為2001年1月1日。
上述合同履行后，劉某丙與李某以徐州市金伯利鉆石行的名義開始按照上述合同的約定向棉麻徐州公司交付相應房屋租某。在棉麻徐州公司按照上述合同約定于2005年向劉某丙全部交付完徐州市X路X巷X號綜合辦公樓某體一層至三層后，劉某丙與李某在此處開始經(jīng)營徐州茗鉆坊珠寶金行，并以徐州茗鉆坊珠寶金行名義繼續(xù)按照上述合同的約定向棉麻徐州公司交付相應房屋租某。
期間，2002年9月2日，棉麻徐州公司（協(xié)議甲方）與中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行徐州市分行營業(yè)部（以下簡稱農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部）（協(xié)議乙方）之間簽訂《以資抵債協(xié)議書》一份，其內容為：“……經(jīng)甲、乙雙方磋商，并報經(jīng)雙方上級主管部門江蘇省棉麻公司、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行徐州市分行同意，甲方以位于徐州市X路X巷X號綜合樓某附屬設施（建筑面積4323.83，土地占用面積1191.3，評估價值（略）元），抵償乙方貸款（略）元。上述抵債資產(chǎn)價值（扣除各項費用后的凈值）抵補不了全部貸款本息的差額部分，乙方保留繼續(xù)向甲方追償?shù)臋嗔ΑＲ?、抵債資產(chǎn)及價值。根據(jù)徐州市X區(qū)房地產(chǎn)價格行情，經(jīng)甲方委托的徐州市大正房屋土地評估有限公司的評估，位于中山南路X巷X號的棉麻公司綜合樓某附屬設施（建筑面積4323.83，土地占地面積1191.3），評估價值（略）元。二、依法進行抵債資產(chǎn)的公證、登記。對以棉麻公司綜合樓某附屬設施抵償貸款本息的，原則上由雙方依法辦理其房屋產(chǎn)權證和土地使用權證的過戶手續(xù)。三、若辦理過戶手續(xù)確有困難的，甲方應按規(guī)定續(xù)辦有關抵押擔保手續(xù)，將其《房屋產(chǎn)權證》和《土地使用權證》及《它項權證》經(jīng)有權部門公證、登記后交乙方，同時不影響其它條款的執(zhí)行。四、在以資抵債過程中發(fā)生的抵債資產(chǎn)接收、管理的相關費用由甲方按規(guī)定支付，甲方無力支付的，抵債資產(chǎn)的抵債價值應扣除上述費用后確定……”。
2003年11月13日，棉麻徐州公司將徐州市X路X巷X號的綜合辦公樓某權登記過戶給農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部，但仍繼續(xù)由棉麻徐州公司對外出租、使用上述房產(chǎn)，并繼續(xù)向劉某丙等承租某主收取房屋租某。
棉麻徐州公司后更名為徐州棉麻有限公司。為辦理房產(chǎn)拍賣事宜，2005年4月21日，徐州棉麻有限公司將包括劉某丙所簽訂上述落款日期打印為2001年1月1日、期限為2005年6月28日至2017年6月27日的《房屋租某合同書》在內的共計八位業(yè)主所分別簽訂涉及徐州市X路X巷X號綜合辦公樓某租某合同交予農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部。
2005年4月22日，徐州棉麻有限公司（協(xié)議甲方）與農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部（協(xié)議乙方）又簽訂《關于以資抵債的補充協(xié)議》一份，其內容為：“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下補充協(xié)議：1、甲方因欠乙方貸款，經(jīng)甲、乙雙方同意，于2002年9月2日簽定了《以資抵債協(xié)議書》，甲方自愿將位于徐州市X路X巷X號的綜合辦公樓某資抵債給乙方，并于2003年11月13日過戶到乙方。2、甲方與八位業(yè)主簽定的租某中山南路X號綜合辦公樓某協(xié)議，于2005年4月21日移交給乙方。3、甲方與八位業(yè)主簽定的租某協(xié)議，乙方全部轉交給拍賣公司，由拍賣公司移交給競買該房屋的所有權人。4、從現(xiàn)在起至拍賣成交日止，該辦公樓某房屋租某費用仍由甲方收取，其相關責任也由甲方承擔。從拍賣成交日起，該辦公樓某房屋租某費由競買所有權人收取……7、乙方在拍賣成交該處以資抵債綜合辦公樓某前的所有債權債務，一概由甲方負責，乙方不承擔任何責任。如拍賣所得收入超過貸款本息，其超額部分用于支付乙方在辦理過戶手續(xù)過程中應由甲方支付乙方墊付的開支。該協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。”
受中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行徐州市分行(以下簡稱農(nóng)發(fā)行徐州分行)委托，徐州市拍賣有限責任公司從2005年6月20日開始組織徐州市X路X巷X號房產(chǎn)的拍賣事宜。2006年9月23日，由徐州市金興拍賣有限公司（以下簡稱金興拍賣公司）組織競拍，全福公司拍得徐州市X路X巷X號的房產(chǎn)。此后，金興拍賣公司將包括劉某丙在內的共計八位承租某主分別簽訂的、涉及徐州市X路X巷X號綜合辦公樓某租某合同交予全福公司。
2007年1月18日，全福公司由李某出面向包括劉某丙在內的徐州市X路X巷X號綜合辦公樓某八位承租某主發(fā)出《通知》一份，內容為：“我公司于2006年9月通過徐州市金興拍賣有限公司競買取得了中山南路X巷X號房地產(chǎn)的所有權?，F(xiàn)將此情況告知各租某戶，希各租某戶將2006年10月以后的租某交至我公司。特此通知?！?/p>
2007年3月26日，金興拍賣公司為全福公司出具《證明》一份，其內容為：“我公司于2006年9月23日所拍賣的中山南路X巷X號房地產(chǎn)由徐州全福動物營養(yǎng)有限公司拍賣成交。價款已全部付清。特此證明。”
2007年3月29日，徐州棉麻有限公司出具《證明》一份，其內容為：“劉某丙原租某棉麻公司中山南路X-1房屋（1-X層），房租某收到2007年3月27日止。期間無任何拖欠，剩余期限的租某向新的房屋所有權人交納。特此證明?！?/p>
2007年4月，全福公司取得房屋產(chǎn)權管理部門頒發(fā)的徐州市X路X巷X號房產(chǎn)的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。此后，劉某丙以徐州茗鉆坊珠寶金行的名義、按照其與棉麻徐州公司簽訂的、落款于2001年1月1日的《房屋租某合同書》約定，開始向全福公司交付相應房屋租某，并持續(xù)經(jīng)營至今。
2009年10月20日，徐州市中級人民法院作出（2009）徐民破字第2-X號民事裁定書，裁定：一、終結徐州棉麻有限公司破產(chǎn)程序，未得到清償?shù)膫鶛嗖辉偾鍍?。二、保留破產(chǎn)管理人處理善后事宜。
2010年1月19日，全福公司起訴至一審法院，請求判決確認棉麻徐州公司與劉某丙簽訂的、打印落款時間為2001年1月1日的《房屋租某合同書》無效，并要求徐州棉麻有限公司與劉某丙連帶賠償其經(jīng)濟損失（略）元。因徐州棉麻有限公司已破產(chǎn)終結，無破產(chǎn)管理人應訴，全福公司一審庭審前即自行撤回對徐州棉麻有限公司的起訴。后全福公司在一審庭審中又以另案處理為由自行撤回要求賠償經(jīng)濟損失（略）元的訴訟請求。
本案一審審理中，全福公司向一審法院提出申請，要求對棉麻徐州公司與劉某丙簽訂的、打印落款時間為2001年1月1日的《房屋租某合同書》的打印及印章、手印的形成時間等進行司法鑒定，并要求以加蓋有棉麻徐州公司、落款時間為2002年12月26日的《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展貸款銀行占用形態(tài)調整通知書》作為鑒定對比檢材。經(jīng)一審法院委托鑒定，2010年11月18日，南京師范大學司法鑒定中心作出南師大司鑒中心[2010]文鑒字第X號《司法鑒定意見書》，其鑒定意見為：1、檢材1署期為“2001年1月1日”“房屋租某合同書”上“江蘇省棉麻（集某）公司徐州總公司”紅色印章的形成時間要晚于2001年2月。2、檢材1署期為“2001年1月1日”“房屋租某合同書”上“江蘇省棉麻（集某）公司徐州總公司”紅色印章的形成時間和2002年12月為同時期的。3、根據(jù)現(xiàn)有樣本無法確定“房屋租某合同書”上紅色手印實際形成時間。經(jīng)質證，全福公司對上述鑒定意見書不持異議。劉某丙則對鑒定意見書的真某、合法性不持異議，但認為其鑒定對比檢材與被鑒定的《房屋租某合同書》所用紙張某甲同，且合同加蓋的印章在外界暴露時間不同，造成了所鑒定的合同印章的形成時間與合同簽訂日期不太相同。同時說明，即使所鑒定印章形成時間為2002年12月是真某的，其所簽訂的《房屋租某合同書》也是真某的，不存在虛假行為。
原審法院認為，全福公司系于2006年9月23日經(jīng)拍賣拍得徐州市X路X巷X號的房產(chǎn)（即綜合辦公樓某附屬設施），并于2007年4月才取得管理部門頒發(fā)的徐州市X路X巷X號房產(chǎn)的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。此前徐州市X路X巷X號的房產(chǎn)系棉麻徐州公司所有。雖然棉麻徐州公司與農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部之間于2002年9月2日即簽訂了關于徐州市X路X巷X號房產(chǎn)的《以資抵債協(xié)議書》，但直至2003年11月13日才將徐州市X路X巷X號房產(chǎn)過戶到農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部名下。且經(jīng)農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部同意，徐州棉麻有限公司即原棉麻徐州公司直至2007年3月27日前一直合法行使對徐州市X路X巷X號房產(chǎn)對外出租某用、收取租某的權利。根據(jù)南京師范大學司法鑒定中心所出具《司法鑒定意見書》的鑒定結論，棉麻徐州公司與劉某丙簽訂的、打印落款時間為2001年1月1日的《房屋租某合同書》上，其“江蘇省棉麻（集某）公司徐州總公司”紅色印章的形成時間和2002年12月為同時期的，即可證實棉麻徐州公司與劉某丙簽訂的、打印落款時間為2001年1月1日的《房屋租某合同書》實際系于2002年12月左右補簽的。由于劉某丙與棉麻徐州公司其后一直按照該《房屋租某合同書》實際履行，該《房屋租某合同書》的實際形成時間也在棉麻徐州公司將徐州市X路X巷X號房產(chǎn)過戶到農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部名下之前，且仍在棉麻徐州公司合法行使對徐州市X路X巷X號房產(chǎn)對外出租某用、收取租某權利的期間內，故應認定該《房屋租某合同書》合法有效。反之，假如該《房屋租某合同書》系棉麻徐州公司與劉某丙之間惡意串通簽訂的虛假合同，其必然直接導致棉麻徐州公司租某期內所收取租某的直接損失，且還會對徐州市X路X巷X號房產(chǎn)的拍賣實際成交價格造成重大影響，即導致國有資產(chǎn)的大量流失，也應由有關部門依法查處。綜上，全福公司主張某甲州棉麻有限公司即原棉麻徐州公司與劉某丙簽訂的、打印落款時間為2001年1月1日的《房屋租某合同書》無效，其證據(jù)不足，不予支持。遂判決如下：駁回原告徐州全福動物營養(yǎng)有限公司的訴訟請求。案件受理費38900元、鑒定費12000元，合計50900元，由原告徐州全福動物營養(yǎng)有限公司負擔（已預交）。
上訴人全福公司不服上述民事判決，提起上訴稱：1、一審判決將提前簽訂的假合同陳述為補簽合同沒有事實依據(jù)，并且以合同實際履行為由認定合同有效是混淆了合同履行與合同效力的問題；2、一審判決適用法律錯誤。依據(jù)合同法51、52條的規(guī)定，被上訴人與棉麻徐州公司簽訂的落款時間為2001年1月1日的合同為無效合同。首先，該合同為被上訴人與棉麻徐州公司惡意串通，損害國家、集某、第三人利益的合同。惡意串通表現(xiàn)在合同實際形成時間、合同租某期間、房屋租某、合同履行內容等方面，且該合同損害國家利益，損害上訴人作為第三人的利益。其次，該合同為無權處分合同未被追認，應當認定無效。涉案房屋已在2002年9月抵給農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部，棉麻徐州公司無權與被上訴人簽訂合同，合同事后也未被追認。故上訴人作為涉案房屋權利義務的繼受人，有權主張某甲同無效。另一審案件受理費收取不符合訴訟費用交納辦法規(guī)定，故請求二審法院撤銷原判，予以改判。
被上訴人劉某丙答辯稱：1、上訴人不具備確認合同無效的主體資格。上訴人在涉案房屋拍賣過程中，已經(jīng)獲知了房產(chǎn)上的租某情況，并且也連續(xù)收取了被上訴人四年的租某，上訴人要求確認合同無效沒有事實和法律依據(jù)；2、被上訴人與棉麻徐州公司簽訂的合同是有效的。該合同約定的租某價格合理，且被上訴人在簽訂合同后至2006年9月前房屋租某都是由棉麻徐州公司收取，雙方不存在所謂的惡意串通，損害第三人利益。至于鑒定報告中對合同簽訂時間的結論，因為紙張某甲材問題結論與實際簽訂時間有一定出入。因此，被上訴人與棉麻徐州公司簽訂的合同真某有效，請求二審法院駁回上訴，維持原判。
二審期間，上訴人全福公司提交如下證據(jù)：1、農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部2011年8月3日出具的《情況說明》一份，證明2002年9月以資抵債協(xié)議簽訂后涉案房屋產(chǎn)權已歸營業(yè)部所有，棉麻徐州公司無權簽訂合同，營業(yè)部對該份合同真某形成時間不知曉，房屋權利義務由上訴人繼受；2、徐州金店2011年9月8日出具的說明一份，證明徐州金店在2000年租某的一樓X平方米為建筑面積，進而說明一層在當時的租某價格超過80萬元。被上訴人質證認為，該兩組證據(jù)均不屬于新證據(jù)，農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部的說明內容不真某，該行對于棉麻徐州公司收取租某的事實都是清楚的，目前該行想租某涉案房屋，存在利害關系，該證據(jù)不應采信。徐州金店的說明不能達到證明租某的目的，也不能證明當時房屋一層存在第三人租某的事實。
二審期間為審理案件需要，本院依職權調取如下證據(jù)并組織雙方當事人進行質證：1、本院2011年8月19日與農(nóng)發(fā)行徐州分行營業(yè)部風險處處長的談話筆錄，該負責人證實二審期間上訴人提交的證明由該行營業(yè)部出具，另說明棉麻徐州公司于簽訂補充協(xié)議時將與被上訴人劉某丙的租某提交給了該行營業(yè)部。上訴人對該談話筆錄的真某無異議，認為包括劉某丙在內的八份租某提交的時間為2005年4月。被上訴人對該談話筆錄的真某和內容均無異議，認為上訴人在拍賣時已經(jīng)知曉包括劉某丙在內的八份租某的存在，現(xiàn)主張某甲同無效主體不適格；2、農(nóng)發(fā)行徐州分行2006年8月18日向金興拍賣公司出具的《關于委托拍賣成功巷X號綜合樓某關瑕疵問題的說明》一份以及上訴人全福公司2006年9月22日作出對標的瑕疵了解的《聲明》一份，該組證據(jù)來源于金興拍賣公司，證據(jù)內容主要為農(nóng)發(fā)行徐州分行根據(jù)與金興拍賣公司2006年8月18日簽訂的委托拍賣合同將房屋瑕疵問題告知拍賣公司且上訴人收到拍賣公司的相關資料。上訴人認為，該組證據(jù)不屬于新證據(jù)，沒有當事人申請，調取程序不合法，上訴人雖然在拍賣時知道該份合同的存在，但是其作為涉案房屋的權利義務繼受人，有權對合同效力提出異議并去除不合法的瑕疵。被上訴人對該組證據(jù)的合法性、真某、關聯(lián)性均無異議；3、本院對時任棉麻徐州公司法定代表人趙中所作的調查筆錄一份，其對劉某丙與棉麻徐州公司簽訂合同的原因及情形進行了陳述。上訴人全福公司認為趙中是合同惡意串通的一方當事人，其證言不具有客觀性，不予認可。被上訴人認可趙中所說為實際情況；4、農(nóng)發(fā)行徐州分行2011年11月14日出具的《情況說明》一份，主要內容有兩點：一、該行對劉某丙與棉麻徐州公司簽訂的合同是否真某不知情，對合同效力不予認定，該行認為倒簽的假合同應當無效；二、該行抵償貸款2100萬，拍賣所得收入償還了貸款本息，故該行不參與本案訴訟。上訴人對該份證據(jù)的真某無異議。被上訴人對該份證據(jù)內容不認可，認為農(nóng)發(fā)行徐州分行對合同的認定錯誤，所作陳述與以往所說內容不一致，并且該行沒有損失。
通過對上述證據(jù)的認證，本院二審另查明：2006年8月18日，農(nóng)發(fā)行徐州分行向金興拍賣公司出具了《關于委托拍賣成功巷X號綜合樓某關瑕疵問題的說明》，農(nóng)發(fā)行徐州分行對成功巷X號綜合樓某產(chǎn)權情況、租某合同情況及租某合同存在的主要問題進行了說明。在該份說明的資料移交清單部分，包括了劉某丙與棉麻徐州公司簽訂的落款打印時間為2001年1月1日的房屋租某合同。2006年9月22日，全福公司出具了《聲明》一份，在該聲明中全福公司表示其自愿參加金興拍賣公司舉辦的成功巷X號綜合樓某拍賣會，收到拍賣公司提供的包括拍賣規(guī)則、注意事項、拍賣圖錄、房產(chǎn)產(chǎn)權證、土地證及宗地圖復印件、以資抵債協(xié)議書及補充協(xié)議、成功巷X號綜合樓某租某況表及租某協(xié)議在內的資料，并承諾已去現(xiàn)場看樣，對標的瑕疵充分了解，愿為競買行為承擔法律責任。
以上事實有農(nóng)發(fā)行徐州分行2006年8月18日向金興拍賣公司出具的瑕疵說明以及上訴人2006年9月22日作出對標的瑕疵了解的聲明等證據(jù)予以證實。
本院二審查明的其他事實與一審查明的事實相一致。
二審期間，上訴人全福公司撤回了對一審訴訟費收取問題的上訴主張。
本案爭議焦點為：上訴人全福公司請求確認被上訴人劉某丙與棉麻徐州公司簽訂的落款打印時間為2001年1月1日的房屋租某合同無效有無事實和法律依據(jù)。
本院認為，上訴人全福公司請求確認被上訴人與棉麻徐州公司簽訂的落款打印時間為2001年1月1日的《房屋租某合同書》無效，因上訴人的利益并未受到損害，不具備提起該項請求的訴訟主體資格，對其請求不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第二項規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：……（二）惡意串通，損害國家、集某或者第三人利益……”，本案中，上訴人在2006年通過拍賣方式從銀行手中取得涉案房屋，被上訴人與棉麻徐州公司簽訂的涉案房屋租某合同形成時間為2002年12月同時期，早于上訴人取得房屋所有權的時間，上訴人在參與涉案房屋拍賣時已經(jīng)知道房屋上存在租某負擔及負擔的具體內容，其清楚知曉被上訴人與棉麻徐州公司簽訂的該份房屋租某合同為房屋拍賣變現(xiàn)設定了權利負擔，限制了房屋的使用，而上訴人作為理性的市場交易主體在對涉案房屋租某合同中租某、租某、租某面積等負擔內容進行過利益判斷、衡量后才做出了拍得涉案房屋的行為，其所支付的房屋競買價格是與房屋的權利現(xiàn)狀相對等的，符合市場公平價格，故上訴人的利益并未因該份房屋租某合同受到損害。至于上訴人在本案所反映的國有資產(chǎn)流失問題，被上訴人與棉麻徐州公司采取倒簽合同日期的方式訂立租某合同，設立了涉案房屋的權利負擔，通常情況下，會影響房屋的拍賣價格，若導致國有資產(chǎn)損失，該損失亦另有主體，應當由國有資產(chǎn)管理部門或受到利益損害的權利人采取措施，挽回損失。而上訴人與損害后果之間沒有因果關系，對于其而言，上訴人可就其反映的國有資產(chǎn)利益問題向國有資產(chǎn)管理等相關部門進行舉報，本院亦會向相關機構發(fā)送司法建議，保障國有資產(chǎn)利益。綜上，因上訴人即原審原告不是其訴稱民事權利的適格主體，故其起訴不符合受理條件，應當裁定駁回起訴。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項、第一百零八條第一項之規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會研究，裁定如下：
一、撤銷江蘇省徐州市X區(qū)人民法院（2010）泉民初字第X號民事判決。
二、駁回原審原告徐州全福動物營養(yǎng)有限公司的起訴。
一審案件鑒定費12000元，由被上訴人劉某丙負擔。一審案件受理費38900元，二審案件受理費38900元，退還上訴人徐州全福動物營養(yǎng)有限公司。
本裁定為終審裁定。
審判長廖偉巍
代理審判員尹杰代理審判員陳穎
二○一二年五月十八日
書記員唐誠
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