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?牐? 本案人物:煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)丹陽小區(qū)４１號樓４０余戶居民在購房后發(fā)現(xiàn)該房的已另屬他人。
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?牐? 家住煙臺市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)丹陽小區(qū)41號樓的牟先生準(zhǔn)備將所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)手，房產(chǎn)部門告知：該樓居住的40余戶購房者的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證上注明的號煙國用（2000字第1013號）已另屬他人。他們合法購買的商品樓房沒有了土地使用權(quán)，不能買賣過戶、抵押，成了商品房中的“黑戶”。
?牐? 由于煙臺市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的地理環(huán)境，開發(fā)區(qū)的許多樓房都是跨區(qū)修建。開發(fā)商采取置換土地的辦法，將跨區(qū)的土地相互對換。丹陽小區(qū)41號樓就是這種情況。房產(chǎn)公司以(2000字1013號)報建41號樓，得到開發(fā)區(qū)建設(shè)環(huán)保局和開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易管理所批準(zhǔn)。41號樓施工期間，四十幾套樓房全部售出，購房者得到有關(guān)部門頒發(fā)的房產(chǎn)證中注明該樓的土地使用權(quán)歸房主使用。
?牐? 之后，房地產(chǎn)商就土地使用權(quán)發(fā)生糾紛訴至法院。法院強(qiáng)行將40余戶已購買房屋，應(yīng)依法享有的41號樓土地使用權(quán)，通過司法程序“調(diào)解”給了他人。
?牐? 開發(fā)區(qū)檢察院以房產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人涉嫌倒賣1013號土地立案偵查。
?牐? 檢察機(jī)關(guān)筆錄中記載了開發(fā)區(qū)法院院長魯某因接受該案當(dāng)事人數(shù)萬元“感謝費(fèi)”，與此案主審法官“打招呼”的內(nèi)容。
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?牐? 今年5月，距離煙臺市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)丹陽小區(qū)40多戶居民得知自己合法購買的商品樓房沒有了土地使用權(quán)已經(jīng)整整一年。商品房沒有土地使用權(quán)，不能買賣過戶、不能抵押，成了商品房中的“黑戶”。一年來，他們往返于煙臺開發(fā)區(qū)法院和多個部門之間，為維護(hù)其合法權(quán)益奔走著。房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分離
?牐? 2002年，家住煙臺市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)丹陽小區(qū)41號樓的牟先生，準(zhǔn)備將所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)手，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門告知：房屋無法過戶，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證上注明的煙國用（2000字第1013號）土地已換了主人，和他同樣命運(yùn)的還有同樓居住的40多戶居民。這個消息對于用血汗錢購房并交清了房款的業(yè)主來說，無異于晴天霹靂。他們不明白，商品房是自己的，樓下的土地使用權(quán)怎么變成了別人的，自己的土地使用權(quán)哪去了？
?牐? 2000年，煙臺市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)丹陽小區(qū)41號樓開始建設(shè)，開發(fā)商是專為開發(fā)此樓而成立的煙臺永成房地產(chǎn)信息咨詢有限責(zé)任公司。2000年下半年樓房建成出售，牟先生、陳先生、張先生等40多人先后從永成房地產(chǎn)信息咨詢有限公司（以下簡稱永成公司）以每平方米1200～1300元的價格購買所需住房。購房前，居民們詳細(xì)查看了永成公司開發(fā)建設(shè)這座樓的土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收證、商品房登記注冊證等，各種手續(xù)齊備。收到房款的永成公司為購房者辦理了《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，證書上標(biāo)明土地證號為（2000）字第1013號，使用年限至2042年4月28日。