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銀監(jiān)會(huì)公開(kāi)發(fā)布相關(guān)通知，要求嚴(yán)禁向資本金比例不到35%的項(xiàng)目放貸，積極開(kāi)展個(gè)人首套自

    房地產(chǎn)信貸“緊箍咒”已悄無(wú)聲息地念起，但“有保有壓”。

    昨日(8月16日)，銀監(jiān)會(huì)公開(kāi)發(fā)布7月22日簽發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)金融機(jī)構(gòu)提出九項(xiàng)要求，其中嚴(yán)禁向項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%（不含經(jīng)濟(jì)適用房）、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)資金信托要合規(guī)。

    通知一方面要求金融機(jī)構(gòu)防止盲目跟進(jìn)和授信過(guò)度集中，注重防范土地儲(chǔ)備貸款風(fēng)險(xiǎn)，另一方面是收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸。

    通知要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)信貸管理規(guī)定，規(guī)范開(kāi)發(fā)貸款行為。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要扎實(shí)做好房地產(chǎn)貸款“三查”，全過(guò)程監(jiān)控開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目資本金水平及其變化，嚴(yán)禁向項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%（不含經(jīng)濟(jì)適用房）、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款。合理確定貸款期限，嚴(yán)禁以流動(dòng)資金貸款名義發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。對(duì)于囤積土地和房源、擾亂市場(chǎng)秩序的開(kāi)發(fā)企業(yè)，要嚴(yán)格限制新增房地產(chǎn)貸款。防止開(kāi)發(fā)企業(yè)利用拆分項(xiàng)目、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)等手段套取房地產(chǎn)貸款。

    對(duì)房地產(chǎn)資金另一重要來(lái)源———信托產(chǎn)品，銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，信托開(kāi)辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，或以投資附加回購(gòu)承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。

    但對(duì)個(gè)人首套自住房貸款，銀監(jiān)會(huì)是“保的”。通知說(shuō)，要引導(dǎo)合理的個(gè)人住房消費(fèi)，加強(qiáng)管理。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極開(kāi)展個(gè)人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場(chǎng)。首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險(xiǎn)確定，不宜一刀切。但要嚴(yán)格盡職調(diào)查制度，嚴(yán)厲打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行 貸款的行為。

    銀監(jiān)會(huì)還表示，將加強(qiáng)窗口指導(dǎo)和風(fēng)險(xiǎn)提示，加大違規(guī)查處力度。各機(jī)構(gòu)必須完善房地產(chǎn)信貸管理相關(guān)制度及措施，于今年9月底前將貫徹落實(shí)情況上報(bào)銀監(jiān)會(huì)。